本文转自：梧州日报

让“愁心事”变成“高兴事”

蒙山县全面推行不动产交易“带押过户”新模式

本报讯 “太感谢你们啦！我不用提前还清贷款，就可以在银行办理缴税过户，不用往返跑，真是省心又便捷。”近日，家住蒙山县湄江街的韦女士激动地说。

原来，韦女士急于将登记在自己名下不动产出售套现，但该套房产尚有房贷未结清，按照原有规定，有银行按揭贷款的房屋禁止、限制转让，这类房屋想要正常买卖或过户，必须优先结清银行贷款，但买家陈先生手头上一时半会也凑不齐全额的资金。蒙山县不动产登记中心了解交易双方的情况后，积极推进不动产“带押过户”登记服务，简化存量房“带押过户”业务办理流程，实现了“带押过户”业务“只跑一次”的一站式服务，切实解决了按揭贷款房产交易中的流程长、手续多的痛点问题，解决了韦女士和陈先生的难题。

据悉，“带押过户”是指依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。相较传统过户模式，“带押过户”有效降低了二手房交易的成本与风险，可最大程度保障交易双方合法权益，激发二手房交易市场活力。2023年以来，蒙山县不动产登记中心已受理12宗“带押过户”业务，涉及金额662.3万元。

（苏雪君）