本文转自：深圳特区报

■ 深圳特区报评论员 庄媛

近期，住房“以旧换新”引发多方热议。据悉，深圳商品住房“以旧换新”“换馨家”活动于4月23日启动，截至5月10日，已有30家房地产经纪机构、34家房地产开发企业参与活动，参与楼盘项目共有34个。

让住房可以像家电一样“以旧换新”，无疑是利国利民的一项创新探索。这不仅有利于加快商品住房流通，提升交易便利度，能更好满足居民刚需和改善型住房需求，还有助于化解新房市场交付风险，推动房地产业转型。

但在具体实践过程中，住房“以旧换新”面临的现实问题并不少。房屋毕竟不是萝卜白菜，价值不菲，人们对买卖自然会更加谨慎。去年以来，新房和二手房市场出现“温差”，旧房子难卖、卖不上价，这依然是“以旧换新”的一大痛点。除此之外，旧房子如何定价？谁来定价？后续如何利用？什么样的新房符合“好房子”标准？退订新房是否需要负责？支付新房款项如何保障资金安全？显然，住房“以旧换新”在执行层面还存在多重难题待解，整体的落地效果仍有待观察。

住房关系千家万户，涉及人民群众的切身利益。将住房“以旧换新”这一好事办好，关键是要从百姓需求特别是购房者的利益出发，让百姓真正得实惠。结合房地产市场供求关系的新变化，满足大家对优质住房的新期待，拿出更多真金白银和真情实意，调动各方积极性是题中应有之义。一定要精细化、接地气，设身处地考量各种情形，密切关注实践过程中出现的问题和声音，让广大人民群众满意放心。

“以旧换新”不等于去库存、去尾货，让市民生活得更加幸福才是最重要的目的。让老百姓感受到政策暖心、细节贴心，这需要政府、市场、房地产企业等各方共同努力。